Вы купили квартиру без отделки: что дальше?

21.10.2016 / Полезные советы

Очень иногда так происходит, что мы приобретаем новую жилую площадь и тут же приступим к ремонту в ней: меняем двери, комуникацию, изменяем систему вентиляции, переклеиваем рулоны обоев, устанавливаем новую сантехнику. До какой степени все это резонно и согласуется с юридическими и прочими нормами? И возможно ли пойти другим путем2

Очень важное сегодня, считают специалисты, подобрать для себя жилую площадь в том месте, где вам комфортно жить. Предпочтительнее всего, если складуется вариант, при котором вы имеете малогабаритную квартиру в городе и отличный дом за его пределами. Но каждый день ездить на работу и с работы на столь далекие расстояния бывает не всегда возможно, и вот тогда вы находите убежище собственно в городском жилище.

Чего же выгодно покупать новую жилую площадь без облицовки? На этом сначала экономится около 30% средств в пересчете на ее рыночную цену. В последующем эти средства, либо даже чуть большие, все равно будут затрачены, но уже с учитыванием конкретно ваших вкусов и пристрастий.

При приобретении жилья, наверняка, не надо брать высокие этажи. Необходимо не забывать, что элитные дома могут быть 4—5-этажными. Более того, расселение на высоких этажах вызывает много побочных проблем, ведь первые год-два владельцы жилья в новостройках будут обустраиваться: что-нибудь изменять, что-то переклеивать, что-то завозить… лифты будут перегружены, а это, нужно согласится, ненужные трудности.

Тут же необходимо взять во внимание размеры платежей по комунальным услугам и других накладных затрат. Вы поселяетесь на несколько лет, но постоянно ли ваша ликвидность будет столь гарантированно стабильной? Иногда такие платежи могут быть баснословными и очень часто неоправданными.

Если же вы целиком сформировались с подбором новой жилой площади без облицовки и желаете сделать в ней проектировку, то как быть в данном варианте?

Чтобы не было опасных последствий необходимо обязательно сделать обследование и заказать проект у профессионалов. При очень качественный ремонте согласования не требуются. Однако при изменении плана бюро технической инвентаризации они понадобятся. Нельзя самим менять архитектурный образ строения, делать изменение конструкций несущего типа и т.Д. Во многих случаях тут может наступить даже уголовная ответственность. Чтобы себя уберечь и не ошибиться, вам потребуется обратиться в межведомственную комиссию, которая определит перечень всех нижестоящих инстанций для прохождения согласований, а после получения всех разрешений необходимо вновь идти в ту же межведомственную комиссию для последнего решения вопроса.

Перечень данных нижестоящих инстанций значителен — ДЭЗ, РЭУ, управление архитектуры, СЭС, жилкомиссия, мосжилниипроект и т.Д.

Погрешности при выполнении перепланировочных работ могут повлечь за собой явные и невидимые проблемы строительства, аж до ослабления конструкций несущего типа строения, что отразится на его эксплуатационных качествах уже спустя пару лет.

  Чистый ремонт

Нередко нарушение обнаруживаются во время работы с вентиляционными системами, отопления, горячего снабжения воды. Мучаются соседи и сами жители, производящие ремонт собственной жилой площади. Выявленные ошибки в данных системах необходимо уничтожать обязательно а также в принудительном порядке, побуждая к этому виновников.

Могут быть ситуации, когда, не выдерживая большого давления, лопаются отопительные приборы; ванны, гидромассажную ванну падают на головы жителей этажей снизу; лопаются трубы, замурованные жестко в стенки новых домов при их усадке, и т.Д.

Ответственность за все изготавливаемые действия в жилой площади и за вероятный ущерб для третьих лиц первым делом лежит на клиенте, другими словами очень часто на самом ее хозяине.

Чтобы избегать большинства погрешностей и лишних разбирательств, уже на начало работ следует иметь дизайн-проект, смету и договор с подрядной организацией. Цена простого дизайн-проекта может составлять от 10 до 35$ за 1 м2 жилые площади. Можно договориться о том, чтобы его выполнили по цене сметы от 300$ за всю жилую площадь. Цена сметы может составить сумму в 200—300$. Однако это все очень образно говоря. Главное, что, получив на руки данные документы, клиент начнет понять, за что он платит наличные средства, что должен получить в конце концов и т.Д.

Декорируя жилую площадь, необходимо сразу сделать хорошо комуникацию электрических, телевизионных, телефонных и других кабелей и проводов, подводки системы сигнализации. Идеально, если будут проложены несколько электрических групп, состоящих из многожильного сделанного из меди провода 3?2,5.

Одножильный металлический провод быстро отламывается и по собственным физическим особенностям уступает медному многожильному.

Важный принцип — запас сечения провода должен закрывать теперешнюю необходимость всех источников питания и быть рассчитанным на будущее.

Следует побеспокоится и о резервных розетках на случай перемещения мебели, навески ковров и т.Д. До финальной облицовки помещения все провода и кабели необходимо прозвонить, чтобы не долбить потом стенку в поиске обрыва и не подсоединять неудобных переносок и удлинителей.

Окна играют огромную роль не только в теплосбережении, но также и в эстетике. В нашей полосе РФ больше всего подойдут двойные стеклопакеты. Устанавливая их, стоит задуматься о воздухообмене в жилье.

На финских, норвежских, шведских и прочих окнах предусматриваются особые отверстия для вентиляции. Гарпунные системы имеют особенную мембрану, реагирующую на воздушная влажность. В зависимости от потребности отверстия для вентиляции раскрываются автоматично. Автоматы хороши, но не всегда в них имеется необходимость. К примеру, в помещениях большого размера у которых высокие потолки, где мало людей и есть должные вентиляционные вытяжки, они навряд ли необходимы.

  Вступление в сро. перечень работ, требующих вступления в сро

В помещениях, где на вентиляционных стояках монтируются устройства для принудительного оттока воздуха, также могут появиться некотороые трудности. Не забывайте, что вентилятор, даже в неработающем состоянии, не должен мешать воздухообмену.

На рынке в наше время нет дефицита в материалах для отделки. Однако при покупке товаров нужно учитывать то, что некоторые плохие поставщики могут покупать товары за рубежом как неликвиды и рекомендовать их всем как продукцию будто бы отличного качества. Постоянно необходимо требовать сертификаты и проводить зрительный контроль.

Так, приобретая плитку, необходимо смотреть не лишь на ее сохранность (трещины и сколы и т.Д.), но и на то, чтобы она была необходимого цвета и имела правильную форму и размеры. Чтобы это сделать потребуется лишь положить одну плитку на иную и взглянуть на кромки и углы.

При оформлении и облицовке дома нужно понимать, что оно обязано быть привлекательным (в другом случае возникнет ощущение раздражения), комфортным (чтобы не было неудобства) и хорошим (постоянный ремонт и переделки дороги). Жилище обязано отвечать жизненому образу владельца, его внутреннему миру.

Межкомнатные двери должны быть замечательно сухими. Приобретая их на рынке, где нет условий для хранения, или в магазине от поставщиков, не выдерживающих инновационных требований, мы можем вскоре понять, что наши двери начинают трескаться, появляется их искривление или, еще хуже, их ведет «винтом».

Хороша фурнитура импортная. По качеству и стоимости прекрасно выделяется фурнитура, импортируемая, к примеру, из финляндии. Она практична, красива, доступна для большинства покупателей.

Что касается красок, то эта позиция у нас на рынке давно не дефицит. Но тут нужно выполнять правило: все ингридиенты, нужные для технологичной цепочки, должны быть совместимы между собой. Надежная продукция поступает к нам из голландии, финляндии, швеции, германии и др. Стран. Хороши и многие русские лаки и краски, выделяющиеся идеальной укрывистостью, богатейшей палитрой цветов, устойчивостью к износу.

Подобным образом, сегодня нет противопоказаний в том, чтобы мы приобрели квартиру в новостроях без облицовки. Наличные средства, сэкономленные раньше, будут затрачены дальше для приведения ее в порядок в согласии с вашими собственными предпочтениями и престрастиями.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.