Согласование перепланировки

17.01.2017 / Полезные советы / Теги: ,

Перед тем как приступить к исполнению ремонтно-строительных работ следует утвердить проектно-техническую документацию, во всех городских службах и инстанциях.

перепланировка

На основании чего взять разрешение на проведение работ по переустройству и строительству, подписанное органом аккуратной власти.

>разрешение на проектировку

>В рамках действующего законодательства любая, даже незначительная перепланировочная работа квартир, также квартир так именуемой «свободной» планировки, потребует обязательного согласования перепланировки в установленном законом порядке и получения разрешения на квартирную перепланировку.

>нередко стандартные планировки квартир не всегда удовлитворяют хозяев жилой площади, и появляется природное желание сделать лучше условия собственного жилого помещения, его сделать более удобным и как можно больше применять имеющуюся в собственности площадь. Очень часто для новых домов считается изменение положения сан.Тех.Узлов (изменение положения ванных помещений и санузлов), устройство кухни-гостинной или кухни-столовой, т.Е группировка комнат, устройство одежных комнат, устройство добавочных нежилых помещений. Олицетворение в жизнь задуманных перемен квартирные планировки за собой влечет, документальное оформление задуманной перепланировки квартир, т.Е. Получения разрешения на квартирную перепланировку в органах аккуратной власти.

>порядок получения разрешений на квартирную перепланировку, ограничения по переустройству помещений, порядок проведения самого переустройства, ограничения по изготовлению работ в жилых домах, казенный учет и контроль за переустройством помещений, а еще ответственность физических и юрлиц за несанкционированное реконструкция регламентируются законами. Получения документально оформленного разрешения.

Порядок согласования перепланировки

согласование квартирные перепланировки или нежилого помещения (легализация перепланировки — юридическое оформление перепланировки квартир) начинается с заказа в органах техинвентаризации действующего поэтажного плана бюро технической инвентаризации и экспликации, и выпуска лицензированной проектной организацией технического заключения и проекта переустройства. Дальнейшим шагом считается согласование документации проекта, «в соответствии с правилами ее разработчиками», и сбор всех специальных документов. Собранный набор документов сдается в уполномоченный орган, какой после рассматривания документации проекта и приобретенных на нее заключений государственных инстанций, выносит решение — разрешение на квартирную перепланировку или мотивированный отказ.

  О вреде и пользе бизнес-обучения

Разрешение на проектировку помещений в рамках действующего законодательства предоставляет право на исполнение работ по ремонту, которые связаны с перепланировкой квартир, т.Е. Изменение планировки. Сделав реконструкция квартиры или нежилого помещения по согласованной документации проекта, нужно зарегистрировать перемены квартирные планировки или нежилого помещения в органах техинвентаризации (добавить корректировки в поэтажный план бюро технической инвентаризации и экспликацию) и поменять свидетельство о праве собственности, т.К. Меняются свойства объекта собственности. После согласования перепланировки, новая квартирная планировка считается полноценно зарегистрированной

Специальные документы

Ассортимент документов, нужных для получения разрешения на квартирную перепланировку:

1. Поэтажный план бюро технической инвентаризации;

2. Экспликация к поэтажному плану бюро технической инвентаризации (форма № 22);

3. Свидетельство о праве на собственность (или договор покупки-продажи);

4. Выписка из домовой книги;

5. Финансово-лицевой счёт;

6. Техническое заключение с приложенной копией лицензии организации;

7. Проект перепланировки квартир выполненный лицензированной организацией;

8. Договор на технадзор;

9. Акт на невидимые работы;

10. Согласование с пожнадзором;

11. Согласование с СЭС;

12. Согласование с балансодержателем;

Согласование с АПУ;

согласование

согласование с жилищной инспекцией;
согласование с газовой инспекцией;
согласие соседей прилегающих квартир и собственников;
страховка;
договор на вывоз мусора;
договор на технадзор с балансодержателем.
При сделанной перепроектировке хозяин квартиры обязан:

Оформить законным образом реконструкция собственной жилой площади
либо привести жилую площадь в начальный вид, подходящий поэтажному плану бюро технической инвентаризации и экспликации помещений до перепланировки.
Отсутствие разрешения на квартирную перепланировку — это значит невозможность распоряжаться собственной собственностью. Неоформленная перепланировочная работа это невозможность следующих операций:

  • Продажа квартиры, так как для операции нужны документы из бюро технической инвентаризации.
  • Обмен квартиры нереален по такой же причине.
  • Оформление залога.
  • Оформление залога с передачей предмета залога залогодержателю.
  • Дарение квартиры.
  • Вступление в наследие не представляется возможным. «неликвидная квартира», где нет юридического обладателя, переходит к государству.
  • Вы не получите страховую компенсацию даже если есть наличие страхового договора и полиса, если не оформлена перепланировочная работа.
  • Любые опасные ситуации в доме предоставляют предлог сомневаться в непричастности обладателя «самостроя», т.Е хозяина жилой площади с несогласованной с компетентными службами перепланировкой.
  • Цена квартиры с неоформленной перепланировкой даже с прекрасным ремонтом, намного меньше подобных предложений на рынке.
  • Систематическая причина конфликтных ситуаций между соседями.
  • Систематическая причина конфликтных ситуаций с балансодержателем.
  • Предписания, штрафы, иски в суд со стороны надзорных и контролирующих органов — МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ, технадзора, МВК.
  Удачная перепланировка малогабаритной квартиры при ограниченном бюджете


Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.