Капремонт шагает по стране

15.11.2016 / Полезные советы / Теги:

Про острую потребность реконструкции российского коммунального хозяйства может не знать только малыш.

капремонт

Качество жилищно-коммунальных услуг не радует, хотя счета за их оплату всегда растут. Доля ветхого и аварийного жилья каждый год возрастает. Согласно данным региональных обследований (также проведенных институтом экономики ЖКХ) и заключениям специалистов, доля ветхого жилищного фонда в российской федерации составляет не меньше 14%. Многие дома «не видели» ремонта по 40-50 лет. К тому же, усугубляется трудность очень невысокой энергетической эффективности коммунального сектора. Как считают профессионалы, до 70% вырабатываемого тепла не доходит до покупателей, теряясь как в прохудившихся теплоцентралях, так и в зданиях – через ветхие кровли, старые окна из дерева и слабо утеплённые фасады.

Очень долго ни на региональном, ни на федеральном уровнях не было комплексных программ по реставрации и ремонту ветхого фонда. Финансирование согласно данным назначениям велось очень скудно и бессистемно. В конце концов, в 2007 году в согласии с законом № 185 был построен фонд содействия реформированию ЖКХ и стартовал проект софинансирования капитального ремонта жилья. Потому как программа работает более четырех лет, уже можно подвести промежуточные итоги и подвергнуть анализу ее успехи и трудности.

По утру наличные средства – вечерами стулья

Рабочий принцип программы софинансирования капитального ремонта жилья оригинален для нашей родины. Жильцы каждого дома, подав необходимую заявку в местные городские органы, могут рассчитывать на капремонт, оплатив лишь 5% стоимости работ и материалов. Другие 95% расходов оплачивают из фонда содействия реформированию ЖКХ и местного бюджета. Более того, вкладывая в модернизацию часть собственных средств, жители полноценно принимают участие в процедуре составления сметы, подбора исполнителей и контроля за ними. Это полностью выделяет эту программу от простого планового городского капитального ремонта.

К этому моменту с участием средств фонда отремонтировано более 120 тыс. Домов по Р.Ф.. Однако реализация данной программы выполняется отнюдь не просто. Специалисты уверены в том, что в масштабах всей страны на реставрации может понадобится от 2 до 5 трлн. Руб., тогда как выделено для этого лишь 240 млрд. Руб. Так что наличных средств на всех желающих отремонтировать собственные дома откровенно не хватит.

Согласно данным владимира городецкого, главы горадминистрации новосибирска, в капремонте нуждаются 4-5 тысяч домов, из них за время действия программы будет отремонтировано не больше 700.

Сергей боженов, глава горадминистрации астрахани, говорит, что в его городе за три года получилось отремонтировать по этой программе 303 дома, но на очереди стоят еще более 600 строений, заявивших про готовность участвовать в настоящей реконструкции.

К 2008 году практически все регионы Р.Ф. Включились в программу. Но, как показывает тест результатов последнего времени, правильное освоение отмеченных средств иногда оказывается сложным для регионов – проявляется безынициативность управляющих компаний и ТСЖ, а еще невысокая информированность самих жильцов. «К несчастью, не все жители россии осведомлены про условия участия в программе. Только хозяева квартир могут воспользоваться возможностью провести реставрацию за счёт государства и достигнуть ремонта. Для участия в программе жителям нужно сделать ТСЖ и подобрать управляющую компанию. Не все знают, какие работы должны проводиться в границах программы. В данном варианте высок риск остаться без настоящего капитального ремонта (заместь фасадного утепления только покраска, латание дыр в прохудившихся коммуникациях заместь замены и т.Д.)», – говорит антон белов, помощник директора отдела тепловой автоматики компании «данфосс» (самый большой мировой изготовитель энергосберегающего оборудования для систем обогрева).

  «Нетипичный» капремонт

По сведениям фонда, в 2010 году самой большой активностью в исполнении программы капремонтов отличались 14 регионов, также алтайский край, новосибирская, ростовская и саратовская области, татарстан, хабаровский край и иные. Среди отстающих оказались мурманская и самарская области, бурятия и ингушетия.

Одной из наиболее светлых проблем программы стали постоянные скандалы и уголовные дела, которые связаны с нецелевым расходованием средств фонда, а еще с не качественными работами, которые вынуждают владельцев жилья опускать руки. Показателен пример ремонта дома 81 по улочке пушкинской в ростове-на-дону, когда замененная во время капитального ремонта кровля здесь же потекла, затопив квартиры верхних этажей. Потому как горе-рабочими не был выполнен желоб по краешку крыши, вода стала течь по стенкам строения, разрушая его.

В доме еще заменили старые чугунные канализационные стояки на пластиковые, но спустя год в одном из подъездов они рухнули, «носик крана» все содеожание прямо в квартиры. Причем при вскрытии стен не было найдено ни одного закрепляющего хомута, уплотнителей из резины и других главных сантехнических элементов.

Но на этом злоключения жителей не закончились – во время зимы не выдержали трубы на чердаке, и В этом случае уже горячая вода затопила этажи повыше. «после подобного капитального ремонта мы получили полный развал дома! Куда ушли наличные средства, отмеченные нами и государством на капитальный ремонт дома?» – задают вопросы жители в собственных письмах на имя главы горадминистрации ростова-на-дону, губернатора ростовской области и облпрокурора.

Аналогичных случаев много по всей Р.Ф., и часто они доходят до настоящих разбирательств в суде. «жильцы ремонтируемых домов должны требовать качества от подрядчиков. Конкретно хозяева могут аккуратно контролировать осуществляемые в доме работы», – считает петр пимашков, глава горадминистрации красноярска.

Кровли, окна и дальше по всем пунктам

Не обращая внимания на весь негатив, который иногда возникает в средствах массовой информации в связи с данной программой, капремонт становится для большинства жителей домов в которых много квартир редким шансом получить жилье с комфортом.

Так, в красноярске за годы матереализации программы отремонтировано 30% всего жилого фонда города (1397 домов в которых много квартир) – обновлены внутридомовые инженерные системы, крыши, помещения подвала, утеплены фасады, установлены учетные приборы, заменены лифты. За это же время получилось привести в порядок ключевые коммунальные системы города: обеспечение водой, отопление и энергетику. В 44 красноярских домах установлены новые лифты и общедомовые учетные приборы холодной и горячей воды.

По словам николая булакина, главы абакана, приоритетными назначениями матереализации программы в столице хакасии считаются ремонты кровель, фасадов домов, подъездов, установка общедомовых учетных приборов употребления энергоносителей. В особенности, в нескольких домах плоские кровли, известные своими протечками и потерями тепла, заменены на более тёплые и долговечные скатные аналоги.

капремонт

Сравнительно поздно, лишь в текущем году, к программе подключилась и москва (где раньше действовали свои городские программы капремонтов). В ближние пять лет на капремонт домов тут предполагается израсходовать 125 млрд. Руб. По словам артура кескинова, шефа департамента капремонта москвы, в этом году столичным домам понадобилось конкурировать за безвозвратной целевой выплате. На городские наличные средства претендовали около 300 высоток, а достались безвозвратной целевой выплате лишь 166 домам. Строения отбирали, смотря на их техническое состояние и ассортимент работ которые очень нужны, который включает модернизацию инженерных коммуникаций в доме, ремонт кровли, подвальных помещений, подъездов, лифтов и фасадов. Как и ожидалось, наиболее энергичными участниками проекта стали жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), которые по традиции прекрасно организованы – умеют быстро проводить собрания собственников жилья, приучились трудится со счётами и подрядчиками.

  Как правильно сделать альпийскую горку

«программа софинансирования кап. Ремонтов жилого фонда, кроме прочих целей, преследует и увеличение энергетической эффективности российского жилого фонда. Для этого при реконструкции жилья используются ремонтные энергоэффективные технологии. Среди них – установка окон из пластика. Замена устаревших конструкций из дерева на сегодняшние теплосберегающие системы играет в этом важнейшую роль, давая возможность уменьшить потери тепла на 30-40%», – отмечает лев минуллин, директор по формированию компании PROPLEX (первого российского разработчика и огромного изготовителя оконных ПВХ-систем по австрийским разработкам).

В москве есть уже положительный опыт применения технологий энергосбережения для капремонтов домов для жилья. К примеру, еще в 2009 году в границах программы «капремонт ветхого жилого фонда» были остеклены 23 столичных дома. Теплосберегающие окна, сделанные на основе пятикамерного профиля PROPLEX-premium и четырехкамерного PROPLEX-comfort, установили в жилых площадях и подъездах домов для жилья. Эти системы окон элит-класса имеют монтажную глубину 70 мм и владеют очень высокими тепло- и свойствами звукоизоляции.

«радует тот момент, что жители города получают обновленное жилище, соответствующее наивысшим нормам», – говорит лев минуллин (PROPLEX).

Обновление кровли еще является основным этапом капремонта домов для жилья. «к примеру, не так давно мы ремонтировали кровлю многоподъездного жилого строения в лялином переулке – там понадобилось поменять 100% обрешетки и 20% стропил, взамен обветшавшей установить металлическую кровлю, – рассказывает станислав коротков, гендиректор ООО «релидов-сервис». – особенно приветствуют наши работы жители верхних этажей, так как они всегда страдали от прохладных протекающих кровель».

Также, для реконструкции и фасадного утепления пяти- и девятиэтажных домов из панелей в москве широко применяются вентилируемые и тонкоштукатурные системы фасада. Примеров подобных становится всё более, потому как с введением теплосчетчиков у участников ТСЖ и ЖСК возникает настоящий шанс за счёт энергосберегающих решений уменьшить платежи по комунальным услугам.

Необходимо помнить, что в серьезном ремонте либо даже полной замене нуждается и лифтовое хозяйство многих столичных высоток. «теперь у нас полным ходом идет замена лифтов в районе северное чертаново, – рассказывает олег крючко, гендиректор компании «столичная лифтовая компания». – взамен устаревших мы устанавливаем лифты карачаровского механического завода, меняем полноценно все оборудование, кроме направляющих шахт. Новые лифты намного быстрее, чем прежние, работают на основе частотного преобразователя, который содействует более плавной работе».

Как мы видим, ситуация с модернизацией жилого фонда у нас в государстве развивается в положительном направлении, но пока далека от благополучного разрешения. В конце 2012 года фонд содействия реформированию ЖКХ прекратит собственное существование. Разумеется, на смену ему прийдут иные федеральные и региональные программы, но отремонтировать собственные дома всего за 5% стоимости, вероятнее всего, у жителей россии возможностей уже не будет.

Но пока еще есть время выявить здоровый прагматизм, сосчитать пользу в плане экономии и подключиться к данной программе капитального ремонта, отремонтировать внутридомовые коммуникации, теплоизолировать фасады, кровли, поменять окна. Инициатива жителей и начальников ТСЖ и ЖСК может осуществить небольшое чудо, сделав дома значительно комфортнее и значительно снизив расходы на услуги ЖКХ.

Пресс-служба компании PROPLEX


Добавить комментарий