Где будут жить петербуржцы в ближайшие 10 лет

24.10.2016 / Полезные советы

Если вы проживаете в коммуналке и видите из окна трубы балтийского завода, возможно, в скором времени потребуется переехать.

На месте промзон отрастут элитные кварталы, а у вас дома после реставрации поселятся филиалы московских банковских учреждений, офисы и модные магазины, а в верхних этажах возникнут студии и апартаменты для избранных. Устаревший петербург, по образцу западных столиц, уступает центр бизнесу, откочевывая в комплекте с коренными и не очень жильцами за пределы КАД?

Древний город — район по традиции элитный. Для агентов по недвижимости это «территория элитной застройки». Интерес на жилище в самом центре — пускай не большой, но стабильный — сберегается даже во время кризиса. Благодаря этому новое строительство появляется тут на любом свободном пятачке земли.

Уже «выработанным» считается «золотой треугольник», грамотный невой, фонтанкой и невским. Зато васильевский и крестовский острова, центр, адмиралтейский и петроградский районы — мечта любого вкладчика и девелопера. Тут еще очень много коммунальных трущоб, которые можно расселить, полузаброшенных заводов, которые можно снести. Генеральный план формирования города подразумевает почистить под жилые кварталы территории бывших военнослужащих, индустриальных и административных объектов, снести часть ветхого жилого фонда. После подобных перемен наиболее интересными для vip-строительства окажутся петровский остров, новая коломна, территория балтийского завода, часть набережной большой невки и ушаковской набережной. (ремонтный еженедельник, № 48 (388) от 23.11.2009)

Проекты по очищению индустриальных территорий очень дорогие, и кварталы, которые обещают вырасти на месте бывших заводов, будут претендовать на статус «премиум» и «элит» класса. Более же застенчивые — «комфорт» и «эконом» — прямо сейчас перебираются в пригороды и курортные районы.

Расширяя границы и отвоевывая возле моря

Увеличиваться петербург будет на юго-восток и северо-запад. Северная долина, южное обухово, кудрово, район вокруг лахтинского разлива, бугры, новое девяткино, ручейки — эти территории отведены под строительство жилья существующим генпланом формирования города. И, как говорит практика, первым делом город двигается по протоптанным магистралям: где уже сделана автотранспортная сеть, есть магистральные магистрали из труб.

  Здоровая атмосфера в загородном доме. правила вентиляции

Назначения предполагается развивать за счёт квартальной застройки.

Большой проект подобного рода — квартал «балтийская жемчужина» на юго-западном прибрежье финского залива — предполагается закончить в 2013 году, «семь столиц» (недалеко от мурманского шоссе) — будет возведен «петербуржской недвижимостью» на протяжении 12-15 лет. Оба проекта являются эксклюзивными, приобрести квартиры в данных районах смогут петербуржцы с достатком выше усреднённого.

Не обращая внимания на то, что официально за санкт-петербургом числится около 29 тыс. Га, пригодных для строительных работ земель, город радикально приходит и на морские владения. Проект «морской фасад» подразумевает увеличить васильевский остров на 400 гектаров, а «невский берег» — еще так же «намыть» в лисьем носу. Районы «балтийской жемчужины» и завода «адмиралтейские верфи» тоже рассматриваются как потенциально намывные.

Намывные работы на васильевском острове ведутся с 2006 года. Помимо морского пассажирского терминала тут предполагается выстроить порядка 3 млн. Кв. Метров жилья, торговые и офисные центры, объекты социальной инфраструктуры. Проект «невский берег», имеющий в виду строительство порта, жилых кварталов и баз отдыха, в декабре 2009 года был одобрен законодательным собранием санкт-петербурга.

Общая черта намывных проектов — их большая цена, которая проявится на цене участков земли. Выгодным тут будет строительство домов в которых много квартир класса «комфорт», а не создание дорогих кварталов. Близость же к деловому и культурному центру (и, как правило, требование малоэтажности) дает возможность представить цену кв.М. Намного выше усреднённой по городу.

Доступное для абсолютно всех

комплексные застройки, которые рассчитаны на среднённый класс, ведутся сейчас в парках города. «юбилейный квартал» (ленспецсму) и комплекс «юнтоловский» (ГК «ЦДС») вблизи юнтоловского лесопарка предполагается заселить в 2010 — 2012 годах. Строительство тут многоэтажное, квартиры относятся к «не дорогому классу».

  Вентиляционная система: состав, характеристики

Объявления о подобных проектах стоит ждать в недалеком будущем и в районах с хрущевской застройкой. В последних числах декабря прошли торги по участкам в автово, на гражданском и тихорецком проспектах, в сосновой поляне, в колпино, в полюстрово, в ульяновке и на небольшой охте. Там планируется провести реставрацию кварталов. Необходимым условием участия в аукционе была готовность передать большую часть квартир «на потребности города». Возможно, эти районы так и останутся самыми социально разными.

На юго-востоке уже идет строительство квартала «новый оккервиль», «мини-города», включающего 15 домов в которых много квартир, 4 детских сада и две общеобразовательные школы. Подготовительный срок окончания проекта — 2016 год. Об освоении северного назначения не так давно заявила ГК «ЦДС» с высокоэтажным проектом «новое мурино» — 9 домов для жилья, детсады, школы, спортивные комплексы и магазины.

Оба проекта относятся к строительным работам «эконом-класса», первая стадия предполагает оплату в долгую оплату частями. Это выполняет новостройки красивыми для петербуржцев усреднённого благосостояния, современных жильцов коммунальных квартир и регионов. Специфический «имущественный ценз», которым считается цена квартир, дает возможность все же представить будущую социальную однородность жильцов кварталов.

Интересно, что и «новый оккервиль» и «новое мурино» де-юре находятся на территории ленобласти, однако и станции метро, и развязки транспорта, и строительство многоэтажных домов делают эти территории практически городскими. Тем не менее, пересмотр границ в данных направлениях — вопрос обозримого грядущего.

Петербуржцы, которые нуждаются в муниципальной поддержке, могут рассчитывать на жилая площадь конкретно здесь.

Источник liveproperty.Ru


Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.