Поквартирный учет тепла: проблемы и решения | Мастер по дому

Поквартирный учет тепла: проблемы и решения

16.11.2016 / Отопление / Теги: , ,

Как считают многие эксперты, комбинирование поквартирного учета и регулируемого употребления тепла обеспечивает самые большие возможности для матереализации потенциала энергосбережения в зданиях предназначенных для проживания. У абонентов возникает стимул наблюдать за расходом энергии тепла, определенно также, как, к примеру, они смотрят за расходом электричества. Системы поквартирного учета становятся насущными для Р.Ф. И находят тут использование. Но для их матереализации нужно выполнение конкретных технических условий. Более того, самая сегодняшняя и точная система учета может оказаться нерабочей, если не решён вопрос о порядке расчетов между потребителями в доме на несколько квартир и не установлены пути его урегулирования.

Дело техники
ключевым техническим требованием для организации поквартирного учета считается наличие разводки горизонтальной отопления. В данном варианте счетчик отопления монтируется при входе в жилую площадь. Иначе поквартирный учет просто нереален (мы не рассматриваем тут порадиаторный учет, т.К. Его организация выстраивается на других принципах). Необходимо отметить, что сейчас есть удачный опыт (к примеру, в белоруссии и прибалтике) переоборудования строений с вертикальной (стояковой) системой обогрева под горизонтальную схему. При сооружении же новых сегодняшних комплексов для жилья этот подход уже достаточно активно используется теперь и в российской федерации.
Главное имеет значение подбор учетных приборов и сетевых технологий для автоматизированного снятия показаний. Счетчик отопления должен быть не только хорошим и метрологически стабильным, но и миниатюрным, а еще простым в работе. Более того, нужно иметь шанс дистанционного снятия показаний, потому как учетные приборы очень часто монтируются конкретно в жилых площадях. Для этого, в основном, применяется дешевая методика диспетчеризации на базе протокола M-bus, которая уже опробована в российский условиях. К примеру, система такого типа была использована для организации сбора данных с учетных приборов в доме бизнесс-класса на ул. Чайковского в ярославле. Тут 61 счетчик отопления подключен к двум концентраторам (M-bus master), которые дают возможность снимать текущие показания и архивы вычислителей когда будет угодно. «данные со всех счетчиков стали поступать на компьютер, который создает автоматическое считывание информации с заданным промежутком. Удобство системы состоит в простоте ее наладки и последующего применения. Ведь контролировать показания должен глава ТСЖ, не обладающий особыми способностями», — рассказывает игорь рачков, мастер компании «кройс», осуществлявшей наладку системы учета.
В большинстве случаев нужно организовать сведение информации о потреблении тепла, воды и электричества в единую базу. Это значительно облегчает работу ответственных лиц в ТСЖ, распределяющих платежи между собственниками квартир. Но, если применяются учетные приборы различных марок, могут появиться трудности с совместимостью форматов вывода данных. Благодаря этому большинство производителей, к примеру датская компания kamstrup, ведущий мировой изготовитель и поставщик системных решений в энергоучете, на основе своих приборов для измерений создают технологии, разрешающие легко соединить информацию о потреблении всех ресурсов.
Но, даже при воплощении всех технических условий и применении хороших и хороших учетных приборов начальники ТСЖ (или обслуживающие организации) часто встречаются с трудностью распределения счётов за энергию тепла.

Фактический опыт
как пример можно привести комплекс для жилья «новая звезда» в СПБ (песочная набережная, 12), который был сдан в эксплуатирование в апреле 2005 года. В проекте данного домика была предусматривается технически толковая и комфортная в работе система поквартирного теплоучета, что было предрасположено высоким классом жилья. Однако расчеты по показаниям приборов еще не ведутся — решение об этом должно быть принято собранием ТСЖ. Но пока есть ряд вопросов по распределению выплаты, рассмотрение данного пункта откладывается. В чем же причина получившейся ситуации?
Теплом здание снабжает своя котельная установка, питающая системы ГВС, отопления и воздушного подогрева для приточной вентиляции. Рабочий режим котельной установке (и подача тепла в квартиры) задается эксплуатирующей организацией и поддерживается автоматично в зависимости от погодных условий. Исправлять температуру в помещениях жители могут при помощи 4-х-трубных вентиляторных конвекторов системы комфортабельного климата. Добавочный разогрев воздуха обеспечивает теплового носителя, поступающий в доводчики из теплосети, а охлаждение выполняется благодаря установленным в здании чиллерам carrier. Потому как объем употребления энергии тепла изменяется собственно с помощью системы комфортабельного климата, было решено про организацию поквартирного учета на фанкойлах.
«В любой квартире установлено по 2 счетчика MULTICAL® (в общей трудности 156 приборов на 78 квартир): один на охлаждение в системе комфортабельного климата и ХВС, иной — на тепло от вентиляторных конвекторов и рециркуляцию ГВС, — говорит александр лебедев, мастер компании «климат-проф», осуществлявшей монтаж инженерных систем в здании. — подбор учетных приборов был обусловлен их способностью трудится в системах теплоснабжения и охлаждения, а еще нужной точностью и возможностью интеграции в единую сеть. Диспетчеризация и управление выстроены на базе системы lonworks».
Финальная наладка всей системы учета еще не проводилась, хотя эксплуатирующая организация уже имеет возможность применять данные приборов для решения своих задач по обслуживанию инженерных систем комплекса для жилья. «вычислители установлены в щитах в середине квартир — поясняет александр лебедев, — и это стало причиной несколько проблем. Самое первое, сложно было подобрать время с целью проведения работ по наладке и пуску, т.К. Трудно застигнуть собственников дома. Второе, многие переносили щиты при проведении ремонта, благодаря этому все случалось подсоединять по-новому. К тому же, еще не все квартиры отремонтированы, благодаря этому система комфортабельного климата работает не везде».
Иная трудность связана с режимом эксплуатации чиллера. Как поясняет главный инженер объекта, мастер управления удобством холдинга RBI, александр петроченков: «к примеру, прежней во время зимы охлаждением воздуха пользовались всего две квартиры, у прочих такой необходимости не было. Вопрос про то, с кого и в каком размере в таком случае следует взыскивать оплату за обслуживание чиллера и потребляемую им электричество, так и не был целиком урегулирован».
Один из видов решения данного вопроса нашли ТСЖ «НЭО», образованного в доме № 45 по улочке ленина в хабаровске. Тут система комфортабельного климата обеспечивает охлаждение воздуха в помещениях. Для расчетов за ее обслуживание жители договорились использовать следующую схему. «если вентиляторные конвекторы работают во всех квартирах, то чилер функционирует в хорошем режиме с большим коэффициентом полезного действия, в данном варианте, на любой киловатт энергии охлаждения доводится 0,46 квт электрические энергии, — рассказывает глава ТСЖ андрей атрощенков. — чтобы определить это значение, мы разделили паспортное употребление чиллера на его самую большую мощность охлаждения. В другом случае КПД намного меньше. Мы поступаем так: те, кто пользуется охлаждением, платят за электрический ток в расчете 0,46 квт-час в согласии с показаниями хладосчетчиков MULTICAL®. А оставшуюся разницу, в комплекте с оплатой за содержание и обслуживание чиллера, мы разбиваем на всех собственников, пропорционально территории квартир. Подобным образом, выходит две составляющих, причем вторая часть считается оплатой за возможность пользования услугой».
При распределении счётов за тепло ТСЖ еще столкнулось с сложной задачей учета энергопотребления для любых целей — отопления, вентиляции, ГВС. Дом подключен к городской системы теплопроводов, обогрев помещений изменяется при помощи радиаторных термостатических клапанов. Организован поквартирный учет. «У нас стоит единый счетчик отопления при входе в дом, — объясняет глава ТСЖ., — а далее теплового носителя поступает в 3 различных системы: отопительную, ГВС и систему воздушного подогрева для приточной вентиляции. На сегодняшний день вентиляция не работает, благодаря этому мы распределяем платежи так. Сколько энергии идет на тепло, можно сосчитать, просуммировав данные всех квартирных приборов учета тепла. Потом вычитаем данную цифру из всего употребления дома и получившийся остаток считаем расходами на ГВС (отопление общих площадей в комплексе для жилья минимально и его подумали в расчет не брать). После уже данную сумму делим между квартирами пропорционально их расходу воды. А вот как можем считать оплату вентиляции — пока не ясно».
Подобным образом, если в здании работает несколько систем, применяющих энергию тепла (отопление, ГВС, кондиционирование), разумно установить общедомовые счётчиков на отопление по отдельности на любую из них. Это даст возможность получить данные, нужные для формирования разных счётов за эти услуги. К тому же, наличие суммарных показателей делает легче сведение баланса и сверку данных с тепловой компанией.

  Как работает система отопления

Правовые нюансы учета
согласно закону взыскивать плату за коммунальные услуги может лишь поставщик данных услуг (энергоснабжающая организация), каковым ТСЖ не считается. Принять квартирные счетчики на коммерческий учет тепловая компания не может т.К. Границей балансовой принадлежности считается стенка строения. Благодаря этому ситуация с поквартирным теплоучетом другая, чем с водой и электрической энергией — расчеты в середине ТСЖ могут выполняться исключительно в рамках договоренностей между его участниками. Как было показано, добиться их не всегда легко, и не столько из-за причины неохоты людей искать единый язык, сколько из-за отсутствия опыта. Профессионалы уверены в том, что помочь собственникам в данном вопросе может подготовка предлагаемых схем расчета, а еще создание нужной нормативно-правовой основы.
Взять во внимание при разрабатывании данных схем потребуется и еще пару вопросов. В особенности — организацию расчетов за отопление лестничных клеток и обслуживание оборудования. Их решение еще потребует доработки законодательства. К примеру, как отмечает александр вербицкий, ведущий научный служащий ГУП «мосводоканалниипроект»: «В странах европы плата отопления «общественных мест» регламентируется так. От 20 до 50 % измеренного на вводе в дом количества тепла делится между квартирами пропорционально их территории (нерегулируемая составная часть). Остальная часть выплаты выполняется в согласии с показаниями счетчиков. К несчастью, изготовители «правил предъявления услуг ЖКХ жителям» (ППКУ) европейский опыт оставили без внимания. Благодаря этому сейчас можно заявлять лишь о формальном наличии нужных нормативных документов».
«регулируемая доля должна составлять 70%, — считает вадим ливчак, начотдела энергетической эффективности строительства мосгосэкспертизы, вице-президент НП «АВОК». — более того, удельное теплопотребление кв.М. Квартирной площади в зависимости от ее расположения (угловая, на первом или последнем этаже, внутри дома) может различаться, вдвое. В связи с этим необходимо вводить подобающие коэффициенты на положение квартиры. Возможно, следует ввести и еще 1 повышающий показатель на постоянную составляющую, дающий возможность взять во внимание отопление лестничных клеток и прочих общих помещений».
Для строений, где функционируют разные инженерные системы, применяющие энергию тепла, нужна персональная схема расчетов. Она даст возможность взять во внимание специфики проекта, финансовые интересы жителей, эксплуатирующей компании и поставщика энергии тепла. К примеру, в определенных европейских государствах расчеты между собственниками, энергоснабжающими и эксплуатирующими организациями выполняются с привлечением биллинговых компаний. Они рекомендуют идеальную схему тарификации и берут на себя все расчеты.

  Инфракрасные обогреватели для дома: разновидности и их особенности каждого из них

Итак, можно видеть, что предпосылки для внедрения поквартирного учета сейчас есть. Сегодняшние технические средства дают возможность решить фактически любую техническую задачу, и наглядным тому доказательством служат проекты, которые уже были удачно выполнены. Дело за организацией эффектной системы распределения выплаты между собственниками жилья. С учитыванием уже существующего у ряда ТСЖ опыта, это сделать вполне возможно.

Публикация предоставлена компанией kamstrup


Добавить комментарий