Дом будущего

10.01.2017 / Дачник

Сегодняшний жилищный рынок ожидает разборчивого клиента

Рынок жилья меняется практически на глазах. Предложение становится все более разным и сегментированным, а потребитель — намного более разборчивым, чем несколько лет назад. Если до этого времени его интересовал только район и метраж, то сейчас он начинает расценивать и качество застройки. Эта направление пока только обозначилась и еще не играет определяющей роли, как, к примеру, в странах европы. Однако пренебрегать ее совсем не выйдет. Итак, какое городское жилище будет пользоваться популярностью в скором времени? Обратимся к суждению специалистов.

Экономика жизни города

Цена содержания квартиры и доступность коммунальных ресурсов сейчас становятся таким же важным фактором подбора, как и именно стоимость кв.М.. Большинство компаний, которые работают на рынке жилья, стали включать в собственное предложение информацию о размере аннуитетных платежей по комунальным услугам. И это один из признаков времени. От чего же обуславливается значение затрат на содержание квартиры в городе?

«если мы говорим о недвижимости эконом- и комфорт-класса, другими словами о массовой жилищной застройке, то более всего наличных средств у собственников уходит на платежи за отопление. средней полосе Р.Ф. Они могут составлять половину от полной суммы квартплаты, а, к примеру, на севере, в сибири или приморье — и того больше. Благодаря этому сегодня при приобретении нового жилья люди внимание обращают на его показатели энергетической эффективности. первую очередь они определены конструкцией предусмотренной проектом дома системы обогрева», — комментирует антон белов, помощник директора отдела тепловой автоматики компании «данфосс», признанного специалиста в области технологий энергосбережения для строительства жилья.

Мастер называет несколько ключевых условий, которым обязано отвечать теперешнее городское многоквартирное жилище:

Наличие оборудования для регулируемой подачи тепла. На тепловом вводе строения поставлен автоматический персональный тепловой пункт (ИТП) с погодозависимым регулированием. Он автоматично реагирует на изменение уличной температуры окружающей среды и на колебания расхода тепла в середине строения, если понадобится уменьшая или делая больше подачу тепла в дом в реальном времени.

Настройки теплового пункта осуществляются эксплуатирующей организацией по согласованию с советом дома, другими словами исходя из желаний его жителей. Это означает, что в здании никогда не будет «перетопов», другими словами жильцы получат уютный климат и не будут вынуждены платить огромные счета за отопление.

Балансировка системы обогрева. На любом ее стояке (в большинстве случаев в помещении подвала) монтируются особые балансировочные клапаны. Они дают одинаковую подачу тепла во все помещения дома. Благодаря этому никогда не появляется ситуации, когда в одних квартирах — «перетоп», а в остальных одновременно — прохладно.

Наличие системы поквартирного теплоучета. Мы все приучились к счетчикам электрические энергии, воды и газа и знаем, что оплачивать за эти коммунальные ресурсы по счетчикам выгоднее, чем по нормативу. Но плата за отопление также берется конкретно по нормативу. Это выполняется даже не обращая внимания на то, что закон прямо потребует всеобщего введения обязательного поквартирного теплоучета. В большинстве случаев коммунальщики ссылаются на невозможность подобного учета в домах с вертикальной стояковой разводкой системы обогрева, которых в российской федерации выстраивается более всего. Но на самом деле это не так.

«есть особое техническое решение, имеющее российский казенный документ и используемое многими девелоперами на шаге строительства домов, как того просят законодательство и технические регламенты. На батареях системы для отопления в жилых площадях устанавливаются особые устройства для измерений — радиаторные распределители, а одновременно с ними — автоматизированные радиаторные внешние водяные термостаты.

  Эволюция форм крыши

Внешние водяные термостаты дают возможность жителям монтировать во всех помещениях наиболее комфортабельную для себя температуру воздуха и переводить радиаторы на небольшую мощность во время собственного отсутствия дома. результате в жилой площади формируется уютный для абсолютно всех ее жителей климат, а расход тепла значительно уменьшается. И из-за наличия системы поквартирного учета это прямо отражается на аннуитетных платежах за отопление», — объясняет антон белов («данфосс»).

По словам профессионала, если здание отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то аннуитетные платежи за его отопление будут на 30-50% меньше, чем для смежных строений, где такие решения в техническом плане не выполнены.

реальный момент в российской федерации запущена энергетическая паспортизация строений, которым в недалеком будущем будет присваиваться один из нескольких классов энергетической эффективности. При всем этом будут предусматриваться и перечисленные претензии к системам обогрева, а их исполнение будет прямо отражаться на цене жилья.

Нынешняя ситуация на рынке

2016 год показал прирост активности покупателей на первичном рынке жилья. Однако тест говорит про то, что существующий стабильный интерес мотивирован первым делом политикой понижения цен, проводимой всеми девелоперами и застройщиками. Так, средняя цена кв.М. В новых домах в середине МКАД с 2015 по 2016 год упала более чем на 22%, а самая маленькая цена жилья снизилась практически на 33%. При всем этом объемы предложения в москве продолжают бить рекорды.

Что касательно прогнозов на конец года, то они все еще остаются туманными, потому как настоящие зарплаты продолжают падать. Будет ли найдено равновесие или понижение продолжится? Ответа на данный вопрос пока нет. Понятно одно: рынок меняется, и продавцы должны выучится рекомендовать покупателям нечто большее, чем просто кв.М..

Многообразие застройки

Мы уже успели привыкнуть к однотипным «спальным» кварталам, образованным идентичными один на один домами из панелей. Однако мир давно ушел от параметров стандартной застройки, и сейчас эти направленности пришли в россию. Довольно посмотреть на некоторые новые районы, чтобы понимать, насколько разным может быть предложение.

«сегодня девелоперы начали отступать от микрорайонной застройки, предпочитая квартальную, с корпусами переменной этажности. Психологически они куда более интересны для будущих жителей, чем «бетонные джунгли» с 25-этажными корпусами. Возникли дворы без машин, с подземными парковками. Даже в эконом-классе уже фактически нет корпусов с одним лифтом для перевозки пассажиров в подъезде, что везде встречалось в блочных одноподъездных домах, к примеру, в 1960-е годы», — говорит елена доброхотова, генеральный директор компании «БЕСТ-новострой».

Кроме того, по словам специалиста, в проектах всех классов и категорий цен сейчас строят монолитно-кирпичные строения, в то время как в начале 2000-х их можно было повстречать исключительно в сегменте высокобюджетного жилья. Стали появляться дома многоквартирные небольшой и усреднённой этажности. подобных проектах плотность заселения ниже, а поэтому меньше и нагрузка на прилегающую инфраструктуру.

Еще 1 показатель времени — возникновение новых строительных технологий, раньше в российской федерации не встречавшихся, но широко применяемых в странах европы. Одно из подобных новинок — модернизированная панель, объединяющая в себе плюсы монолитной и панельной технологий.

  Какой песок нужен для фундамента

С точки зрения внешнего вида и планировочных решений модернизированные дома из панелей фактически не выделяются от монолитных. К примеру, на заводах ГСУ «центр» выпускаются панели, разрабатываемые индивидуально под архитектурный проект, есть разные решения с цветом и отделочные варианты фасадов, также с применением клинкера.

Более того, модернизированная панель дает возможность делать разную планировку квартир в смежных секциях одного дома а также на различных этажах одной части. Это позволяет изменить проекты и полноценно уйти от стандартной застройки. новых сериях имеют место быть свободные кухонные комнаты (10 м2 и более), эркеры, намного высокие потолки (2,8 м против старых стандартных 2,6 м).

«С точки зрения градостроительства данное решение симпатично тем, что модернизированная панель делается на тех же домостроительных комбинатах, исключительно по улучшенным разработкам. Это дает возможность моментально полноценно заменить идею застройки города», — объясняет елена доброхотова («БЕСТ-новострой»).

Защищенность и комфорт

Одним из основных факторов подбора на современном рынке по продаже недвижимости становится защищенность проживания в доме. первую очередь это подразумевает наличие сегодняшних конструкций контроля и автоматизации управления всеми системами обеспечения жизни строения. «К данной категории относятся первым делом частотно-регулируемые приводы для управления отопительными системами, вентиляции и снабжения воды.

Полный контроль за насосами и вентиляционной системой дает возможность не только экономить энергетические ресурсы и сделать больше время службы оборудования, но и значительно уменьшить вероятность аварий, к примеру прорыва трубо-проводов. Более того, сегодня в новых домах шире применяются и решения для управления безопасностью и доступом, домофонные системы, противопожарная сигнализация и иные», — рассказывает максим рябчицкий, шеф учебного центра подразделения «электро оборудование» компании ABB.

Кроме того, по словам профессионала, в сегодняшней застройке города очень активно используются решения из категории «умный дом». Причем не только в жилых площадях, но также и в местах единого пользования. К примеру, системы управления освещением лестничных пролетов в домах многоквартирных. Очень много времени жители пользуются лифтом и не применяют лестницу, хотя, благодаря существующим требованиям безопасности, пролёты должны быть освещены на случай непредвиденной ситуации. Новейшие технологии дают возможность автоматично (с применением датчиков движения) включать свет на лестнице, при появлении там жителей, а еще принудительно на случай остановки лифтов или при чрезвычайных ситуациях.

Тоже очень важны решения, обеспечивающие защищенность многоэтажного жилого строения на случай непредвиденного отключения электрические энергии. «благодаря сегодняшним требованиям, крайне важные системы (пожарная сигнализация, система удаления дыма, освещение аварийного типа) должны быть запитаны от отдельного ввода. Для увеличения надежности можно в дополнение применять независимые источники питания и системы автоматизированного ввода резерва, которые, к несчастью, редко используются в жилом секторе», — прибавляет максим рябчицкий (ABB).

Идея застройки города меняется прямо на глазах. С одной стороны, сегодняшний потребитель недвижимости становится намного более разборчивым — и смотрит не лишь на район, этаж и метраж, но и на свойства дома. Со второй — девелоперы интенсивно внедряют передовые технологии, что выполняет предложение многообразнее и привлекательнее. Благодаря этому сегодня когда покупаете жилую площадь определенно есть из чего подбирать.


Добавить комментарий